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海南购房小百科:人才落户等这些问题不得不看

来源:网易房产   时间:2019-11-12 10:26

    近日,又有不少群友询问海南人才落户事宜,小编也再一次整理了落户的条件及所需材料,也有朋友表示,只要符合资格、材料齐全,人才落户审核的速度还是比较快的;此外,全域限购之后,关于首套房、二套房的个别问题大家也不是很清楚,针对网友的提问,我们也咨询了银行得到了回复;以及购房时,如果需要买车位需要注意哪些问题,也做了整理,希望能够帮助大家。

    如果还有关于在海南购房的问题,可以直接在文章下方留言,小编会定期整理攻略为大家解答:

    1

    海南人才落户到底需要满足什么条件,

    所需材料以及如何办理?

    全日制大专以上学历人才,年龄在45周岁以下,且在本省领办、创办企业或在本省与各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同,可在本市县工作地或实际居住地申请落户。

    需要提供学历证书、居民户口簿、居民身份证、法人登记证书或劳动合同文本等材料,申请人到工作地或居住地派出所(办证中心)提交申请。

    引进的各类人才自在海南省落户之日起购买住房含商品住宅、产权式酒店、酒店式公寓、共有产权住房、限售商品住房的享受本地居民同等待遇,柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇。

    名词释义:柔性引进是指打破国籍、户籍、地域、身份、档案、人事关系等人才流动中的刚性制约,在不改变和影响人才与所属单位人事关系的前提下,适应市场经济和人才社会化发展要求的政府引导、市场调节、契约管理的非本地户籍人才的人才引进方式。柔性引进国内外人才的方式有智力引进、智力借入、业余兼职、人才创业、人才派遣等多种途径。

    2

    海南户口,名下有一套房,

    卖了再重新买一套,算二套还是首套?

    答:卖了之后名下无房再买算首套,再购房首付3成;名下还有一套房产且无房贷在身,首付为4成,购买的房产如果是第3套,只能全款,不能贷款。有群友表示首套房首贷每人只有一次机会,小编咨询银行之后的回复为,此种说法为房贷利率能给到购房者的最低优惠只有一次。

    Ps:该回复属于小编单方面咨询的结果,购房的亲们还是要根据自身实际情况,以及开发商、银行方面给出的回复为准。

    3

    近日,公租房受到了广大市民的关注,

    承租人家庭如果出现有下列行为之一,住房将被收回:

    1、将承租住房转借、转租的;

    2、擅自改变承租住房居住用途的;

    3、连续6个月以上未在承租住房内居住的;

    4、连续3个月以上未按期交纳租金、水电费或物业费的;

    5、获得其它形式保障性住房保障的;

    6、其它违反租赁合同行为。

    4

    贷款买房先查征信还是先签合同?

    一般情况是要先签合同的才能办理按揭,银行需要的资料包括购房合同。买房签合同注意事项:首先提醒自己在决定交首付、签订合同之前,要确定项目五证齐全,自己可以在其销售中心要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险;

    5

    如果签订购房合同后因为征信问题

    而不能贷款买房,算违约吗?

    因为购房人的征信问题导致不能获得贷款,进而导致购房合同不能正常履行的话,属于购房人违约,应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。所以在确认购房之前,一定要确定给自己的征信没有问题。

    6

    遇到房地产企业强行交付未经竣工验收

    或质量不合格房屋该怎么办?

    海南省住建厅近日发布了一封关于推进扫黑除恶专项斗争的公开信,坚决打击住房城乡建设领域涉黑涉恶犯罪行为,重点整治行业乱象问题。其中,在房产中介交易过程中,房产企业违背购房者意愿,以胁迫方式违法将未经竣工验收或质量不合格房屋强行交付的,中介机构及从业人员暴力驱逐承租人、发布虚假信息强迫交易、非法集资、非法挪用或侵占客户交易资金的,人民群众可检举揭发。联系电话:0898-65252822,65364572;电子邮箱:hnszjtshb@163.com;通信地址:海南省海口市海府路59号海南省住房和城乡建设厅建设执法稽查处;邮政编码:570204。

    7

    有些开发商再卖房的同时,会要求购房者购买车位,

    那么关于车位产权你应该知道这些事。

    车位买卖分两种:1、产权车位:车位和房产一个道理,都是有产权证的,部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的;2、使用权车位:没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”,如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

    购买无产权车位风险大,业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。

    另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。这些车位不能买卖:地上停车位、无约定的地下停车位、已被公摊的地下车位、人防工程禁止开发商销售。

    8

    海口、三亚限购区域,岛外购房者需累计5年以上社保或个税证明,此外为2年的社保或个税。

    △海口限购区

    △三亚限购区

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